泗县：小区焕新颜 创城添色彩

   2020年以来，泗县房管中心针对保障房小区建设设计起点低、配套设施普遍不足、公共基础设施破损严重、杂物乱堆、车辆乱停乱放、电线乱拉乱扯、环境亟待改善等问题，结合全国文明城市创建的工作要求，启动了和谐家园、惠民苑和东城康居3个保障房小区功能提升改造工作。该工程的实施，关乎到居民生活的幸福指数，是一项实实在在的惠民工程、德政工程，是落实“五大发展”理念，积极探索社区治理体系和治理能力现代化的生动实践，改造的成效将大大助力全国文明城市创建工作的深入开展。

   此次三个保障房小区的改造，占地面积159000平方米，总建筑面积208000平方米，共涉及84栋楼，惠及3062户10800人，预计投入1620万元。为确保改造工作的顺利实施，泗县房管中心通过抓项目、点面结合等方式，多措并举，扎实推进改造工程。

   充分了解民盼民需。为了让居民满意保障房小区改造效果，房管理中心坚持从实际出发，“问需于民”、“问计于民”、“问效于民”，通过与居民代表及物业代表座谈、入户走访、张贴告示、微信群热聊等方式，大大提高了居民知晓度、参与度和满意度。在改造前“问需于民”，多方征求意见，全面了解居民需求；改造中“问计于民”，及时公示改造实施方案，充分征求民意，并根据居民反馈意见及时做出科学调整；改造后“问效于民”，充分利用保障房小区出入口、小区广场、围墙、公示栏等载体，公开改造内容、展示改造效果，并通过电话回访、入户走访等形式，掌握小区改造成效，真正把小区住户的需求和满意度作为工作的首要目标。
   抢抓项目进度。为了确保项目的顺利推进，缩短工期，提高效率，中心创新模式，采取EPC总承包模式（设计、采购、施工一体化），把惠民苑、东城康居与和谐家园三个零散的改造项目“化零为整”，打包成捆一次进行招投标，做到同步设计、同步采购、同步施工。同时，为了保证改造成效，达到改造效果，提前做好民意调查、项目立项、可研、施工图设计及审查等前期工作。在施工过程中，施工单位方与居民积极配合，错开居民休息时间，采取了多工种、多个子项目同步推进方式，在有效施工时间内加快施工进度。
强化过程控制。严格规范项目审批和招投标程序，完善质量安全监管机制，落实施工主体责任，强化施工过程动态质量安全监管，委托质监部门全程跟踪，严把工程质量关。通过张贴公示，告知居民保障房小区改造内容，并组织居民代表全过程监督，吸收反馈的合理意见，督促施工单位采取有效措施保障工程质量。同时，中心也不定期开展项目工程质量抽查，发现问题及时下发整改单给施工单位及监理单位，限期整改，确保老旧小区整治改造工程质量和安全处于可控状态。
   注重点面结合。在改造过程中坚持“以人为本、综合治理、绿色生态”的原则，结合全国文明城市创建要求，进一步注重雨污管道分流，道路硬化及白改黑、道路安全的转弯半径，路灯、监控、燃气管网铺设及智能门禁系统，提升主大门的门楼颜值，完善健身场地功能、增加健身器材，配套汽车停车场和电动车充电棚充电桩等。其中，增加机动车停车位为1100个，充电车棚205个，充电桩位2150个，健身器材52套，休闲座椅24套，人脸识别系统5套共10组，车辆识别门禁系统4套，铺设管网19500米，绿地面积46000平方米，沥青路面38900平方米。此外，在改造过程中我们坚持按照“1+N”清单，“1”是指工程造价清单中的内容，只要低于清单标准和施工漏项的问题都形成问题清单；“N”是指现场指出的一些不在工程造价清单编制中，有碍观瞻和影响文明创建效果的内容或存在设计漏项、设计盲区，这些虽不在原有改造范围内，也对其进行了适当调整增加。

   目前，东城康居和惠民苑2个保障房小区已完成改造，实现了华丽的“蝶变”。
   “下一步我中心将继续坚持政府主导，部门协作，试点扩面、全面覆盖、巩固提升的总体要求，逐步实施虹乡家园、东城丽苑和北苑家园等3个保障房小区的功能改造提升。同时，力争做到改造完成一个、物业管理跟进一个，建立完备的保障房小区长效管理机制，真正把保障房小区打造成政府放心、群众满意的惠民工程、民心工程，为我县全国文明城市创建做出应有的贡献。”泗县房管中心主任徐峰说道。